Ombyggnad Av "Khrushchev" (103 Bilder): Planen För En 1-rums- Och 3-rumslägenhet, Projektet För En Tre-rums-och Ett-rums "Khrushchev" Med En Yta På 30 Kvm. M

Innehållsförteckning:

Ombyggnad Av "Khrushchev" (103 Bilder): Planen För En 1-rums- Och 3-rumslägenhet, Projektet För En Tre-rums-och Ett-rums "Khrushchev" Med En Yta På 30 Kvm. M
Ombyggnad Av "Khrushchev" (103 Bilder): Planen För En 1-rums- Och 3-rumslägenhet, Projektet För En Tre-rums-och Ett-rums "Khrushchev" Med En Yta På 30 Kvm. M

Video: Ombyggnad Av "Khrushchev" (103 Bilder): Planen För En 1-rums- Och 3-rumslägenhet, Projektet För En Tre-rums-och Ett-rums "Khrushchev" Med En Yta På 30 Kvm. M

Video: Ombyggnad Av
Video: 103 skäl att fira Dr. Jurans födelsedag - En återblick på hans karriär 2024, Mars
Anonim

"Khrushchevs" kallas lägenheter i paneler och tegelhus med flera lägenheter, som började byggas under NS Khrushchevs regeringstid. Konstruktionen täcker perioden från slutet av 50-talet till 80-talet under förra seklet. Då antogs att detta skulle vara tillfälligt boende för medborgare som flyttar från landsbygden till stora storstadsområden.

I många städer i vårt land finns det fortfarande sådana hus med små lägenheter. Den största nackdelen med ett sådant hus är ett litet område. När det inte är möjligt att ändra bostäder till ett modernare, försöker invånarna i "Khrushchev" -byggnaderna, med hjälp av ombyggnad och reparation, visuellt öka utrymmet. Alla nyanser av sådana förändringar kommer att diskuteras i den här artikeln.

Image
Image
Image
Image

Funktioner i

Chrusjtjov skiljer sig från andra bostäder med sin lilla storlek. Layouterna för sådana lägenheter är olika, men det finns allmänna detaljer:

  • takhöjd ca 2,5 m, ibland 2,7 m;
  • litet kök
  • smala korridorer;
  • närvaron av små inbyggda garderober och mezzaniner;
  • genomgångsrum;
  • dålig ljudisolering (i panelhus är det värre än i tegelhus).
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

I en nydesignad lägenhet försöker de ta hänsyn till och minimera alla dessa brister. Här är de grundläggande idéerna för att vända en vanlig Chrusjtjov till vackert, rymligt och funktionellt hus:

  • Att kombinera badrum och toalett hjälper till att visuellt öka utrymmet och framgångsrikt rymma de nödvändiga föremålen (tvättmaskin, hushållsredskap).
  • Flytta dörröppningar för att komma bort från genomgångar.
  • Rivning av gardinväggar och uppförande av lätta zonindelningskonstruktioner ger en liten yta.
  • Att kombinera en balkong med ett rum är ibland mycket lämpligt.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Regler för zonindelning

Inredningsarkitekter använder ofta en teknik som zonindelning. Dess essens är att separera ett funktionellt område från ett annat i ett gemensamt utrymme med hjälp av olika tekniker: ljus och färg accenter, möbler eller dekoration (golv, väggar, tak). De vanligaste fallen när zonindelning är nödvändig:

Köket kombineras med vardagsrummet. Rekreationsområdet är avskilt från matlagningsområdet med en bardisk som kan fungera som ett matbord. Eller så använder de olika material eller olika nyanser av golv och väggar

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Hörnlägenheten har ett rum med två fönster. Ett sådant rum kan framgångsrikt delas in i två med gipsskivapartitioner, skärmar eller rack

Image
Image
Image
Image

Två intilliggande rum kombineras (rum-rum, rum-förråd, rum-balkong). Oavsett hur absurt det kanske låter, men när man kombinerar två angränsande rum i Khrusjtjov vill de bevara sitt funktionella syfte. I sådana fall används ofta ett podium

Innan du väljer en vacker bild med en ny layout är det bättre att läsa och lyssna på recensioner på olika konstruktionsforum: ibland kan förändringar vara svåra att genomföra, och den betydande åldern för Khrushchevs hus kan medföra ytterligare kostnader för reparationer. Valet av en designer görs också bäst på grundval av rykte.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Det är värt att nämna att inte alla ändringar i din lägenhet är tillåtna i en lägenhet:

  • Det är förbjudet att öka ytan på köket eller badrummet på bekostnad av bostads kvadratmeter med mer än 25%.
  • du kan inte kombinera köket med ett annat rum med en båge om kaminen är gas (men denna åtgärd är inte förbjuden för en elektrisk spis);
  • ingripanden i stödkonstruktioner (väggar, skiljeväggar), samt borttagande av dem, är oacceptabla.
  • alla ändringar i scheman för allmän teknikkommunikation är förbjudna;
Image
Image
Image
Image
  • du kan inte överföra köket till vardagsrummet;
  • det är oacceptabelt att utrusta ett badrum i områden där grannarna nedan bor. undantaget är två våningar lägenheter, där ditt vardagsrum kan placeras under ett badrum;
  • det är förbjudet att överföra centralvärmebatterier till balkonger och loggier, även om de är glaserade och isolerade;
  • användningen av vindslokaler som bostäder är utesluten.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Förutom ovanstående punkter är det värt att komma ihåg att varje ombyggnad inte bör försämra de tidigare levnadsförhållandena.

Hur och var man kan komma överens

Innan du studerar förfarandet för legalisering av ombyggnad är det värt att bestämma vilka förändringar i ditt hem som behöver registreras och vilka inte.

Renovering, byte av gamla fönster och dörrar mot nya, tillägg av podier och inbyggda garderober behöver inte registreras med specialtjänster.

Image
Image

Och här alla åtgärder som efter reparation kommer att medföra ändringar i utrymmets konfiguration (ökning och / eller minskning av antal och bilder av rum, arrangemang av ytterligare lokaler, överföring av dörröppningar och skiljeväggar), samt ändringar i verktyg (i elektriska ledningar, rörledningar, ventilation, skapande av nya eller förändringar i befintliga badrum) måste registreras i det tekniska passet i rummet.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

En samvetsgrann inställning till bostadslagstiftningen kommer att rädda dig från påföljder, svårigheter att sälja den här fastigheten och nödsituationer.

Redan innan reparationen börjar är det värt att söka råd från specialister från följande företag, samtidigt som du tillhandahåller ett utkast till ändringar:

  • Bostadsinspektion;
  • City Capital Construction Department;
  • advokater som är specialiserade på fastighetsfrågor (sådana representanter är som regel i fastighetsbyråer);
  • bygg- och reparationsföretag, designföretag.
Image
Image
Image
Image

Vid konsultationen utfärdas inga tillstånd, du kommer bara att kunna svara på frågan om dessa ändringar kan göras. Om ombyggnaden godkändes efter det kommer algoritmen för ytterligare åtgärder att vara ungefär som följer. Det första steget är att få en order från State Housing Inspectorate (GZI) för rätten att utföra reparationsarbete, detta kräver följande dokument:

  • Ett äganderätt till en lägenhet (försäljnings- och köpeavtal, privatiseringsavtal, rätt till arv), endast originalet eller en notariserad kopia erkänns.
  • Tekniskt pass för lägenheten där renoveringen planeras. I avsaknad av ett tekniskt pass bör du kontakta Bureau of Technical Inventory of your city (BTI). Samtidigt beror kostnaden för tjänster på hur brådskande tillverkningen är, mängden arbete vid undersökningen. Lägsta pris för sådana tjänster är 900 rubel.
  • Applikation som anger ombyggnaden av det etablerade provet. Blanketten kan erhållas och fyllas i direkt efter inlämning av handlingar.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
  • Samtycke till ombyggnad av alla registrerade personer som bor i lägenheten.
  • Direkt projektet för ombyggnad av själva lägenheten. Det är bättre om det förbereds för dig av en designorganisation som har ett SRO-certifikat. Kostnaden för sådana tjänster varierar och kan vara 15 000-30 000 rubel. Planen för ett nytt rum kan utarbetas på egen hand om mindre förändringar kommer som inte påverkar stödkonstruktioner och teknisk kommunikation (till exempel byggandet av en partition).
  • Identitetshandling.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Listan ovan är den mest kompletta för försörjning över hela Ryska federationens territorium. Förutom denna lista över dokument har representanter för inspektions- och tillståndsmyndigheter inte rätt att kräva. Du kan skapa dokument direkt genom GZI eller MFC i din stad. Det senare alternativet är bekvämare eftersom det finns inspelningsfunktioner.

Image
Image
Image
Image

Även om de kommande förändringarna i lägenheten inte är betydande och inte kräver några speciella tillstånd för legalisering, är det nödvändigt att göra sådana ändringar i det tekniska passet för fastighetsobjektet.

I hus i en gammal byggnad kan reparationer vara svåra på grund av att byggnaden tillhör stadens historiska arv. I sådana fall måste du få ett nytt tillstånd från avdelningen för att skydda monument. Alla angivna dokument (namn och kvantitet) måste registreras i ett kvitto som du får när du kontaktar MFC. Ansökningsperiod för ansökan 30 dagar från dagen för inlämnande av handlingar.

Image
Image

Som ett resultat av behandlingen av ansökan kommer ett dokument att utfärdas antingen efter tillstånd eller om förbud mot ombyggnad. I det första fallet kan du på ett säkert sätt fortsätta med reparationen. I det andra fallet, studera dokumentet noggrant Det kan finnas tre officiella skäl för vägran:

  • Projektet sammanställdes med fel och / eller innehåller oacceptabla ändringar av lokalerna.
  • Ett ofullständigt dokumentpaket har tillhandahållits, eller deras äkthet är tveksamt.
  • En ansökan med åtföljande handlingar har lämnats in för behandling till organ som inte behandlar dessa frågor. Du kan undvika ett sådant misstag om du kontaktar MFC: de levererar själva dokumenten till den myndighet som krävs.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Om det finns förtroende för att avslaget utfärdades orimligt kan du ifrågasätta det i domstol.

Det andra steget är direkt reparationen i rummet, följa lagens normer och regler, och i full överensstämmelse med det tillhandahållna projektet. Varje avvikelse från planen kan leda till att hela proceduren för legalisering av ombyggnad avbryts, att villkoren ökar och att reparationskostnaderna ökar.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Efter slutet av ombyggnaden måste du ta emot lagen om den slutförda omorganisationen. Detta dokument kan också erhållas via MFC eller direkt från bostadsinspektionen. För registrering måste du:

  • underteckna en handling i företaget som utför reparationen (det måste ha en SRO), om reparationen utfördes av tredjepartsstyrkor; behöver märken från design- och konstruktionsavdelningarna;
  • förbereda undertecknade handlingar av dolda verk om någon teknisk kommunikation är dold till följd av reparationer; handlingarna måste innehålla märken från byggare och formgivare.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Efter att ha fått alla nödvändiga underskrifter och märken överlämnas lagen till det auktoriserade organet. Bostadsinspektörens inspektör inspekterar lokalerna för att uppfylla planen för ombyggnad. I avsaknad av kommentarer får lägenhetsägaren en godkänd handling med bostadsinspektionens märke.

Image
Image
Image
Image

Efter slutfört av alla reparationsarbeten och få tillstånd, resultaten av ombyggnaden måste anges i det tekniska passet. Detta kommer att göras av BTI. När du ansöker om ett nytt pass, glöm inte att lämna ett dokument med titel till bostadsutrymmet.

Image
Image

En tekniker kommer till anläggningen och tar alla nödvändiga mätningar. Efter 25 dagar kommer du att kunna få ett nytt tekniskt pass. Kostnaden för tjänster beror återigen på lokalerna, hur brådskande tjänsterna är och från din region. I genomsnitt är sådana kostnader 2000-4000 rubel.

Image
Image
Image
Image

Därefter måste du göra ändringar i objektets kadastralpass. Du måste kontakta antingen MFC i din stad eller Rosreestr-avdelningen. Förbered följande dokument:

  • lägenhetens tekniska plan; det kommer att utfärdas till dig i BTI (det är bättre att beställa både på papper och på elektroniska medier);
  • nytt tekniskt pass
  • en ansökan om ändring av kadastralplanen,
  • identitetshandling;
  • betala en statlig at på 200 rubel för ett papperspass och 150 rubel för ett elektroniskt dokument.
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Det sista steget: ändring av titelbrottet. Skicka det nödvändiga paketet med dokument till Rosreestr (nytt tekniskt pass och matrikkelplan, identitetshandling, befintligt certifikat för lägenheten, mottagande av betalning av statlig tull), och efter 25 dagar får du ett nytt ägarintyg.

Registreringsförfarandet för ombyggnad är besvärligt och kostsamt, men nödvändigt. Om det inte är möjligt att göra det på egen hand kan du lita på anställda på bygg- eller advokatbyråer, de kommer att ta fram alla nödvändiga dokument mot en at.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

Ombyggnad

Låt oss nu gå vidare till den roligaste delen av en så svår upt som ombyggnad, och överväga hur du kan förbättra "Khrushchev" genom att omorganisera utrymmet.

Image
Image

Ett rum

Den genomsnittliga arean för ett rum Khrushchev är 28-32 kvm. m, medan ett mycket litet kök i området 6-7 kvm. m, 15-19 kvm m. De finns både med balkong och utan den. Det är svårt att öka utrymmet i en lägenhet med 1 rum. Men också 30 kvm. m, du kan utrusta ett mysigt och funktionellt hörn för två eller tre personer. Oftast i sådana lägenheter:

Kombinera badrummet om det var separat. Det ökade utrymmet gör att du kan montera nödvändiga hushållsapparater (tvättmaskin, torktumlare). Ibland ersätter de det vanliga badrummet med en duschkabin, rengör diskbänken

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Flytta köks- / rumsdörren. Det kombinerade köket med rummet är indelat genom att dela dem med en skiljevägg som fungerar som ett bord eller en bar. I vissa fall är det bekvämt att göra fönsterbrädan till en del av det arbetande köksytan. Lägenheter där ett enkelrum kombineras med kök kallas studior

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Balkongen kan också fungera som ett funktionellt utrymme, men det är bättre att glasera och isolera den (kom ihåg att radiatorer med centralvärme inte kan flyttas, men golvvärme är acceptabelt). Du kan göra sidoväggarna blinda, bygga in garderober och få ett bekvämt förråd. Eller så kan du installera ett skrivbord och få en studie. Eller utrusta ett rekreationsområde

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Två rum

I en två-rumslägenhet varierar den totala ytan från 40-46 kvm. m, bostadsyta 26-30 kvm. m, och köket är som regel inte mer än 6-7 kvm. m. I det här fallet finns det lite mer utrymme för fantasi. De vanligaste orsakerna till ombyggnad i detta fall:

  • Det lilla området i "Khrushchev" -köket leder som regel till en kombination med ett angränsande rum. Resultatet är ett vardagsrum med matplats.
  • Ofta startas ombyggnad i en "kopeckbit" för att göra två rum separata.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

För lägenheter där båda rummen har fönster på ena sidan använder de ofta följande schema: de överför dörröppningen mittemot ingången från hallen, och passagen till det andra rummet görs genom skafferiet, och genomgångsrummet separeras av en gipsskiva, ett rack eller ett tomt skåp.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Om layouten är i "spårvagnsstil", där rum med fönster på motsatta sidor, är det bekvämt att sätta upp en skiljevägg i passagerummet så att korridoren ökar. Som ett resultat kommer själva rummet att minska något, men i den resulterande korridoren är det praktiskt att ordna hyllor och hyllor för förvaring av saker och böcker, och inte störa vardagsrum med skrymmande möbler.

Image
Image
Image
Image

Badrummet faller också under renovering: det är bekvämt för någon att ha ett kombinerat, medan det för andra är bekvämare att ha två separata rum

Image
Image
Image
Image

Tre rum

Området "treshki" i husen i Khrushchev-byggnaderna når cirka 60 kvadratmeter. m. Men problemen och funktionerna är desamma ombyggnad syftar som regel till:

  • ökning av köket;
  • öka badrummet;
  • lämnar genomgångsrummen;
  • skapande av 3 små rum 2 stora.
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Fyra rum

De glada ägarna till en fyrrumslägenhet har redan 62-72 kvm till sitt förfogande. m. Ombyggnader syftar som regel till att öka köket och skapa stora bekväma rum.

Image
Image
Image
Image

Vackra interiöralternativ

När du väljer en design för små lägenheter i Khrushchevs hus bör du föredra ljusa nyanser (vit, grå, sand, beige, grädde), spegel- och glasytor och välja en lugn inredningsstil utan onödiga detaljer, till exempel klassisk, land, högteknologisk …

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

De utbredda layouterna av tvårumslägenheter i en släpvagn är de mest framgångsrika och de orsakar minst designproblem. Även utan ombyggnad kan du funktionellt ordna möbler i genomgångsrummet och rummet kommer märkbart att förändras.

Image
Image

Se nästa video för alla finesser i Chrusjtjovs ombyggnad.

Rekommenderad: